案例名称：草厂三条至十条环境整治提升工程

　　案例类型：实施项目类

　　参与单位：北京天街集团有限公司、北京北建大建筑设计研究院有限公司第五设计所、隈研吾设计事务所、北京建筑设计研究院市政设计所、北京城建十六建筑工程有限责任公司、北京市市政三建设工程有限责任公司

　　实施时间：2014年至2018年

　　

依古河道走势而建，

曾坐落上百家会馆，

当年“京漂”聚集地……

前门“草厂”，

是北京唯一一片南北走向的胡同群，

也是北京保存最好的老胡同片区之一，

穿梭其间，历史感扑面而来。

 

　　草厂地区的南北走向与三里河有关。据考证，形成于1437年的三里河最初只是一条泄洪渠。元朝时京城城墙是土墙，汛期要用芦席等覆盖，草厂地区就是当年堆放芦苇的地方。明朝时，这片区域曾是一片芦苇园，聚集了很多以织席为业的作坊和业主，因此得名“草厂”。清朝中晚期，不再作为泄洪通道使用的三里河河道被填埋，上面加盖起房屋。房屋大多沿河而建，于是逐渐形成了与河道南北走势一致的胡同群。

　　在历史演变中，草厂一带形成了很多同乡和商业会馆。明清时期，北京作为全国的政治、经济、文化中心，汇聚了各地前来参加科举考试的士子和从事商贸活动的商人群体。伴随着大规模的人口流动，北京成为会馆建立最早、数量最多的城市。据清《京师坊巷志稿》记载，草厂三条有南陵、临江、太平会馆，五条有宝庆、仙溪、黄梅诸会馆等。

草厂七条惠州会馆

（图片来源：蓝灯心绒）

　　2009年，前门草厂地区成为北京首批公布的二十五片历史文化保护区之一。草厂三条至十条位于前门东区，属于鲜鱼口历史文化街区。项目范围内用地约14公顷，院落总数为497个，共有17条胡同，胡同总长度约3500延米，胡同狭窄曲折，平均宽度为1.5米至4.5米。

　　长久以来，与老城中许多地区一样，草厂面临着街巷脏乱、雨污合流、民生设施缺乏等诸多老城胡同的共性问题。2006年，草厂地区的腾退整治、市政改造、建筑修缮与风貌提升工作启动，共有2000余户居民完成腾退，目前区域常住居民1000余户。2014年，前门东区项目重新启动，以提升市政设施为基础，保护整体风貌、改善街区环境、实现共融共生、改善民生为目标，对草厂地区开展整体保护提升工作，2018年取得了显著成果。

（图片来源：《北京历史文化名城保护优秀案例汇编集（2013年-2022年）》）

　　草厂地区的改造坚持以总体规划为引领，以民生改善为根本，以街区复兴为目标，以精细管理为保障。先规划，后实施；先地下，后地上；先环境，后院落；先修缮，后利用。

　　

兼顾保护与宜居

恢复胡同历史风貌

　　草厂三条至十条作为北京老城里没有经过大拆大建、保存比较完整的胡同区域，从整治提升的一开始，就敲定了保护和恢复胡同历史风貌的思路。为此，胡同墙面、地面修旧如旧，胡同内的门窗、椽子、望板也都按照过去的讲究修复和更换。

　　胡同里的路灯全是用老木头做的木质灯杆，既与胡同氛围相符，又最大限度地保护胡同风貌。同时，街道还为居民增设了棋盘等娱乐性的设施。在路面铺装材质的选择上，四、五、六条胡同使用的是花岗岩，七、八、九条胡同使用的是老石材，其中还点缀了一些枕木等，让路面更软、景观更灵动、更加适合老年人行走。

草厂五条胡同经过环境整治后恢复了清末、民国时期风貌，干净整洁，美观舒适（图片来源：北京日报）

　　

整治提升

基础设施升级

　　草厂地区胡同多数狭窄曲折，给改电铺设电缆带来很大的难题。施工运输车辆无法进入，最终通过人拉肩扛运送设备的方式，完成了区域内17条胡同电力架空线入地（敷设电缆约9万米）、电信管道新建（4200米）、雨污分流（3440米）、道路铺装（6640平方米）等市政基础设施升级改造。

改造前（图片来源：《北京历史文化名城保护优秀案例汇编集（2013年—2022年）》）

改造后（图片来源：《北京历史文化名城保护优秀案例汇编集（2013年—2022年）》）

　　为方便居民生活，胡同里还配建了便民设施，如主食厨房、菜站、理发店等等。同时，在胡同外建停车设施，机动车、电动三轮车等都集中存放，胡同彻底实现不停车。

　　以往最被诟病的胡同厕所也华丽升级。雨污分流让胡同不再有异味了，同时，安装了新风系统、洗手池、隔断等，部分公厕还专门增加了残疾人专用厕位。更值得一提的是，最新的石墨烯材料也装进了公厕中，将在冬天导热、供暖，部分公厕中还配备了空调。

　　目前，草厂地区胡同全部实现雨污分流、居民用电增容扩容、路面整修、架空线入地、公厕提升等一系列基础设施的改造升级，大大方便了居民生活。

　　

增加绿植景观

胡同环境更整洁

　　针对草厂地区胡同狭窄、缺少绿化的现状，在整治过程中见缝插绿、立体播绿，增加了百余处绿化小景观，累计添绿2000平方米，并根据居民喜好种植了石榴、丁香、玉兰等植物，原先在胡同里野蛮生长的葡萄藤，也被架起的藤架归置整齐。

　　为了胡同墙体安全，胡同内的空调室外机全部落地，再统一罩起来、盖上台板，颜色、风格都与院墙融为一体。这外罩也成了绿化空间，各家各户的台子上摆满盆栽。前门街道鼓励居民认养，发放辣椒、茄子、西红柿、芹菜苗儿等绿植种子，教授种植方法，号召居民自己动手、美化家园。大到胡同院墙下，小到犄角旮旯，胡同里到处生机盎然。

（图片来源：《北京历史文化名城保护优秀案例汇编集（2013年-2022年）》）

　　

引入新兴业态

首批“共生院”亮相

　　在草厂三至十条整体修缮保护过程中，腾退出大批院落和房屋。这些院落和房屋如何利用？根据东城区的整体设计，草厂地区试点“共生院”。一方面对腾退院落风貌进行修缮保护，增加基本生活设施改善留下的居民的生活环境；一方面引入新居民，让腾退房屋得到利用，同时为胡同注入新的生机。

　　为实现“文化共生、居住共生、建筑共生”的老城复兴发展目标，草厂地区院落升级改造后，功能定位为“青年公寓”，引入年轻人群与老北京人做邻居，为区域注入文化与活力，与胡同老居民共融共生。目前，“共生院”已试点推出9个院子约16套房间。位于三里河边上的“春风习习杂志图书馆”的员工成为首批新居民，已经入住位于草厂四条的三套院落中，开始他们和胡同老居民的共融共生。

　　通过改造，草厂地区新腾退出12处文物。文物腾退后空出的空间，也将加以利用。其中，已经腾退完毕的颜料会馆，如今是北京市委宣传部主导的“会馆有戏”项目落地东城的主要场地，在这里，曲艺、杂技、歌舞、舞台剧、戏曲等众多演出形式轮番登场，吸引了大批忠实观众，场场爆满，一票难求。

（图片来源：文旅北京）

　　项目遵循“文化整体保护”的原则和“老胡同、现代生活”国际一流宜居社区的定位，保护原有街巷肌理、院落布局和建筑风貌，传承老北京传统文化，延续居民与传统空间形态相适应的传统生活方式，通过适当的改造为传承老城文化、增强老城活力提供了载体。

　　截至2018年底，草厂地区已完成整体保护提升工作。如今，胡同里的“春天”来了，违建杂物清了，取而代之的是苹果树、郁金香，居民的居住条件得到了极大改善。风貌保护、民生改善，通过改造，草厂地区重现古都神韵，焕发勃勃生机。

 

　　内容来源：《北京历史文化名城保护优秀案例汇编集（2013年-2022年）》、新东城报、北京东城、北京日报

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